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深圳看房分享 算算自己還差多少個(gè)小目標(biāo)能上車
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城市選擇
1 一線城市
2 人多地少，供需不平衡
3 高薪產(chǎn)業(yè)多
4 金融發(fā)達(dá)
5 氣候宜人
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新房&二手房選擇
優(yōu)先選擇新房，深圳政府對(duì)二手房出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)，二手房首付快到50%，新房政府限價(jià)，熱點(diǎn)區(qū)域有倒掛。
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板塊選擇
1 南山 - 西麗 二手房均價(jià)10W - 新房均價(jià)8.5W左右
2 光明 - 二手房均價(jià)6-7W - 新房均價(jià)4.5-5W
南山是深圳目前龍頭區(qū)域，最強(qiáng)購(gòu)買力板塊。
光明是未來規(guī)劃好，一張白紙好作畫，未來有期待，雖然不一定實(shí)現(xiàn)，新房?jī)r(jià)格低，距離南山近，高速40分鐘，地鐵13號(hào)快速線40分鐘左右，目前人口少通勤便利，對(duì)比龍華區(qū)域位置相似度高，但價(jià)格便宜，龍華價(jià)格新房都普遍是7W了，看好光明后續(xù)發(fā)展。
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戶型選擇
南山：最低上車門檻是西麗30平單間，用戶群體分兩類一是獨(dú)立單身女性，距離工作單位近，享受周邊配套，二是附近總部產(chǎn)業(yè)員工小孩上學(xué)需求，內(nèi)地沒有深圳產(chǎn)業(yè)高薪，再苦不能苦孩子，滿足小孩優(yōu)質(zhì)上學(xué)需求。
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光明:小三房89-98平方，限價(jià)前是89平方3房，限價(jià)后是98平3房實(shí)際面積不變，變相漲價(jià)?？蛻羧巳菏嵌喟胧悄仙絼傂?，面積大，有學(xué)校，新房，交通單程控制在一小時(shí)內(nèi)。滿足這些條件，最便宜的就是光明了。
南山區(qū)上車門檻
玖裕茗院?jiǎn)伍g：30平*8.8W單價(jià)=264W總價(jià)*30%首付為79W，貸款185W,月供為1.0W
丹華公館兩房：50平*8.8W單價(jià)=440W總價(jià)*30%首付為132W，貸款308W月供為1.67W
以上兩個(gè)是南山最低門檻上車盤，玖裕茗院套數(shù)少不好搶，丹華公館套數(shù)多，總價(jià)會(huì)上來，跟光明深鐵同樣總價(jià)相差不大，純粹投資最大化選丹華，自住+投資選光明深鐵。
??光明區(qū)上車門檻
深鐵瑞城：98平*5W單價(jià)=500W總價(jià)*30%首付150W月供1.9W月
2021年底光明最佳樓盤，地鐵口，帶學(xué)校（傳聞名校），小高層，?
深圳政策
2019年雙十一開始，到2021年2.08政策出臺(tái)：偏遠(yuǎn)地段跟熱門地段漲幅30-100%，2020.7.15號(hào)限購(gòu)政策效果不大，2021.2.08出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)，摁死了二手房，熱點(diǎn)區(qū)域倒掛打新火了，社保巨子剛需基本買不到，2021.8.29號(hào)第二次土拍，降低土地價(jià)格，明年買的新房比今年價(jià)格更便宜，一大批投資客結(jié)束房產(chǎn)投資，網(wǎng)紅新盤積分入圍顯著降低，雖然還是要去搖號(hào)，目前這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，有自住需求可以好好挑挑樓盤。有心動(dòng)的積極參與搖號(hào)，買到心儀的就好，明年雖然價(jià)格更低，但是位置不一定比今年好，最底部很難抄底，拉長(zhǎng)時(shí)間看5年，十年，深圳還是有投資價(jià)值的，有錢就買。
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1 一線城市
2 人多地少，供需不平衡
3 高薪產(chǎn)業(yè)多
4 金融發(fā)達(dá)
5 氣候宜人
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新房&二手房選擇
優(yōu)先選擇新房，深圳政府對(duì)二手房出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)，二手房首付快到50%，新房政府限價(jià)，熱點(diǎn)區(qū)域有倒掛。
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板塊選擇
1 南山 - 西麗 二手房均價(jià)10W - 新房均價(jià)8.5W左右
2 光明 - 二手房均價(jià)6-7W - 新房均價(jià)4.5-5W
南山是深圳目前龍頭區(qū)域，最強(qiáng)購(gòu)買力板塊。
光明是未來規(guī)劃好，一張白紙好作畫，未來有期待，雖然不一定實(shí)現(xiàn)，新房?jī)r(jià)格低，距離南山近，高速40分鐘，地鐵13號(hào)快速線40分鐘左右，目前人口少通勤便利，對(duì)比龍華區(qū)域位置相似度高，但價(jià)格便宜，龍華價(jià)格新房都普遍是7W了，看好光明后續(xù)發(fā)展。
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戶型選擇
南山：最低上車門檻是西麗30平單間，用戶群體分兩類一是獨(dú)立單身女性，距離工作單位近，享受周邊配套，二是附近總部產(chǎn)業(yè)員工小孩上學(xué)需求，內(nèi)地沒有深圳產(chǎn)業(yè)高薪，再苦不能苦孩子，滿足小孩優(yōu)質(zhì)上學(xué)需求。
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光明:小三房89-98平方，限價(jià)前是89平方3房，限價(jià)后是98平3房實(shí)際面積不變，變相漲價(jià)?？蛻羧巳菏嵌喟胧悄仙絼傂?，面積大，有學(xué)校，新房，交通單程控制在一小時(shí)內(nèi)。滿足這些條件，最便宜的就是光明了。
南山區(qū)上車門檻
玖裕茗院?jiǎn)伍g：30平*8.8W單價(jià)=264W總價(jià)*30%首付為79W，貸款185W,月供為1.0W
丹華公館兩房：50平*8.8W單價(jià)=440W總價(jià)*30%首付為132W，貸款308W月供為1.67W
以上兩個(gè)是南山最低門檻上車盤，玖裕茗院套數(shù)少不好搶，丹華公館套數(shù)多，總價(jià)會(huì)上來，跟光明深鐵同樣總價(jià)相差不大，純粹投資最大化選丹華，自住+投資選光明深鐵。
??光明區(qū)上車門檻
深鐵瑞城：98平*5W單價(jià)=500W總價(jià)*30%首付150W月供1.9W月
2021年底光明最佳樓盤，地鐵口，帶學(xué)校（傳聞名校），小高層，?
深圳政策
2019年雙十一開始，到2021年2.08政策出臺(tái)：偏遠(yuǎn)地段跟熱門地段漲幅30-100%，2020.7.15號(hào)限購(gòu)政策效果不大，2021.2.08出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)，摁死了二手房，熱點(diǎn)區(qū)域倒掛打新火了，社保巨子剛需基本買不到，2021.8.29號(hào)第二次土拍，降低土地價(jià)格，明年買的新房比今年價(jià)格更便宜，一大批投資客結(jié)束房產(chǎn)投資，網(wǎng)紅新盤積分入圍顯著降低，雖然還是要去搖號(hào)，目前這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，有自住需求可以好好挑挑樓盤。有心動(dòng)的積極參與搖號(hào)，買到心儀的就好，明年雖然價(jià)格更低，但是位置不一定比今年好，最底部很難抄底，拉長(zhǎng)時(shí)間看5年，十年，深圳還是有投資價(jià)值的，有錢就買。
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wangfei1032
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