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深圳看房分享 算算自己還差多少個小目標能上車

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城市選擇
1 一線城市
2 人多地少,供需不平衡
3 高薪產(chǎn)業(yè)多
4 金融發(fā)達
5 氣候宜人
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新房&二手房選擇
優(yōu)先選擇新房,深圳政府對二手房出臺指導價,二手房首付快到50%,新房政府限價,熱點區(qū)域有倒掛。
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板塊選擇
1 南山 - 西麗 二手房均價10W - 新房均價8.5W左右
2 光明 - 二手房均價6-7W - 新房均價4.5-5W

南山是深圳目前龍頭區(qū)域,最強購買力板塊。

光明是未來規(guī)劃好,一張白紙好作畫,未來有期待,雖然不一定實現(xiàn),新房價格低,距離南山近,高速40分鐘,地鐵13號快速線40分鐘左右,目前人口少通勤便利,對比龍華區(qū)域位置相似度高,但價格便宜,龍華價格新房都普遍是7W了,看好光明后續(xù)發(fā)展。
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戶型選擇
南山:最低上車門檻是西麗30平單間,用戶群體分兩類一是獨立單身女性,距離工作單位近,享受周邊配套,二是附近總部產(chǎn)業(yè)員工小孩上學需求,內(nèi)地沒有深圳產(chǎn)業(yè)高薪,再苦不能苦孩子,滿足小孩優(yōu)質(zhì)上學需求。
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光明:小三房89-98平方,限價前是89平方3房,限價后是98平3房實際面積不變,變相漲價??蛻羧巳菏嵌喟胧悄仙絼傂?,面積大,有學校,新房,交通單程控制在一小時內(nèi)。滿足這些條件,最便宜的就是光明了。

南山區(qū)上車門檻
玖裕茗院單間:30平*8.8W單價=264W總價*30%首付為79W,貸款185W,月供為1.0W
丹華公館兩房:50平*8.8W單價=440W總價*30%首付為132W,貸款308W月供為1.67W
以上兩個是南山最低門檻上車盤,玖裕茗院套數(shù)少不好搶,丹華公館套數(shù)多,總價會上來,跟光明深鐵同樣總價相差不大,純粹投資最大化選丹華,自住+投資選光明深鐵。
??光明區(qū)上車門檻
深鐵瑞城:98平*5W單價=500W總價*30%首付150W月供1.9W月
2021年底光明最佳樓盤,地鐵口,帶學校(傳聞名校),小高層,?
深圳政策
2019年雙十一開始,到2021年2.08政策出臺:偏遠地段跟熱門地段漲幅30-100%,2020.7.15號限購政策效果不大,2021.2.08出臺指導價,摁死了二手房,熱點區(qū)域倒掛打新火了,社保巨子剛需基本買不到,2021.8.29號第二次土拍,降低土地價格,明年買的新房比今年價格更便宜,一大批投資客結(jié)束房產(chǎn)投資,網(wǎng)紅新盤積分入圍顯著降低,雖然還是要去搖號,目前這個時間點,有自住需求可以好好挑挑樓盤。有心動的積極參與搖號,買到心儀的就好,明年雖然價格更低,但是位置不一定比今年好,最底部很難抄底,拉長時間看5年,十年,深圳還是有投資價值的,有錢就買。
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